01↗
Analiza prawna
Prawnik analizuje własność, wpisy w księdze wieczystej, obciążenia i służebności. Wyjaśnia znaczenie ustaleń dla planowanej transakcji i wskazuje kwestie wymagające uzupełnienia.
DOKUMENTY I RYZYKA PRAWNE
AUDYT NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH
Dobra działka.
To więcej niż
dobry widok.
Sprawdzamy, co kryje się za ogłoszeniem.
Łączymy analizę prawną ze spojrzeniem
na projekt i przyszłą budowę.
SPRAWDŹ DZIAŁKĘ. ZANIM PODPISZESZ.Fakty. Ryzyka. Świadoma decyzja.
01 / PRZED WAŻNĄ DECYZJĄ
Na zdjęciach wszystko gra.
A w dokumentach?
Piękna okolica to dopiero początek. Dostęp do drogi, ograniczenia zabudowy czy sposób doprowadzenia mediów mogą zmienić sens całej inwestycji. Łączymy informacje z dokumentów i dostępnych rejestrów z analizą prawną oraz oceną założeń inwestycji. Sprawdzamy, co może stanąć między zakupem działki a realizacją Twojego planu.
02 / ZAKRES ANALIZY
Patrzymy głębiej.
Sprawdzamy szerzej.
Sześć obszarów, które pomagają
zobaczyć pełniejszy obraz działki.
02↗
Działka a Twój projekt
Wstępnie porównujemy Twój pomysł z przeznaczeniem terenu, kształtem działki i dostępnymi warunkami zabudowy. Wskazujemy ograniczenia do uwzględnienia przy opracowaniu projektu.
TWÓJ PLAN NA DZIAŁKĘ03↗
Dostęp do drogi
Sprawdzamy, jak działka łączy się z drogą publiczną i jakie dokumenty potwierdzają możliwość korzystania z dojazdu.
DOJAZD W PRAKTYCE04↗
Media i infrastruktura
Dostępne informacje o sieciach i przyłączach. Oddzielamy ich bliskość od potwierdzonej możliwości przyłączenia.
WIĘCEJ NIŻ „MEDIA W DRODZE”05↗
Teren i środowisko
Ukształtowanie terenu, dostępne mapy zagrożeń i obszary objęte ochroną. Wskazujemy, gdzie potrzebne są dodatkowe badania.
OGRANICZENIA TERENU06↗
Otoczenie i sąsiedztwo
Sposób użytkowania sąsiednich terenów i dostępne informacje o planowanych zmianach. Szerszy kontekst przyszłej inwestycji.
CO JEST ZA OGRODZENIEMDokładny zakres i dostępność źródeł ustalamy dla konkretnej nieruchomości. Konsultacje projektowo-budowlane mają charakter wstępny. Opracowanie projektu budowlanego, badania geotechniczne i pomiary geodezyjne wymagają osobnego zakresu.
GRUNTOVA / PEŁNY ZAKRES WSPARCIA
Masz grunt.
Ustalmy kolejny krok.
Poznaj wszystkie 20 usług ↗05 / Planowanie i przekształcenia
Warunki zabudowy - obsługa wniosku
Uporządkuj drogę do decyzji WZ. Zaczynamy od oceny sytuacji działki i możliwości zastosowania tej procedury.
Poznaj zakres 07 / Planowanie i przekształceniaOdrolnienie działki
Chcesz wykorzystać grunt rolny pod inwestycję? Ustalmy, jakie etapy są rzeczywiście potrzebne i co może zablokować plan.
Poznaj zakres 09 / Planowanie i przekształceniaPodział działki
Zaplanuj podział z uwzględnieniem zabudowy, dojazdu i infrastruktury. Koordynujemy sprawę wraz z geodetą.
Poznaj zakresAnalizy przed zakupem, planowanie zabudowy, dokumenty i koordynacja formalności. Zakres oraz udział specjalistów ustalamy dla Twojej sprawy.
KOMPETENCJE, KTÓRE SIĘ UZUPEŁNIAJĄ
Prawo. Projekt. Realizacja.
Jedna działka.
Trzy uzupełniające się perspektywy.
Co wynika z dokumentów?
Analiza prowadzona przez prawnika pomaga zrozumieć sytuację nieruchomości i konsekwencje ustaleń dla kupującego.
Czy działka pasuje do planu?
Wstępna analiza założeń inwestycji porządkuje możliwości, ograniczenia i pytania do dalszej pracy nad projektem.
Co będzie ważne przy budowie?
Konsultacja z osobą posiadającą uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi wnosi spojrzenie na realizację inwestycji, w zakresie jej specjalności.
03 / TWÓJ RAPORT
Mniej domysłów.
Więcej konkretów.
Nie zostajesz ze stosem dokumentów. Otrzymujesz uporządkowane ustalenia, wnioski z analizy prawnej oraz uwagi do planowanej zabudowy - w zakresie uzgodnionym przed zleceniem.
- 01 Najważniejsze wnioski na początku
- 02 Źródła i ograniczenia analizy
- 03 Wnioski prawne i ich znaczenie dla zakupu
- 04 Ograniczenia projektowe i dalsze kroki
GRUNTOVAAUDYT NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ
Twoja działka.
Pełniejszy obraz.
Przykład fikcyjnyPodsumowanie analizy
DO WYJAŚNIENIA
Analiza prawna · dostęp do drogi
Przebieg dojazdu wskazano na mapie. Brakuje dokumentu potwierdzającego prawo do korzystania z jednej z działek drogowych.
DO UZUPEŁNIENIA
Ocena projektowa · planowany dom
Przeznaczenie mieszkaniowe nie rozstrzyga o dopasowaniu wybranego domu. Do dalszej oceny potrzebne są wymiary budynku i proponowane usytuowanie na działce.
Kolejny krok
Uzupełnij dokument potwierdzający prawo do dojazdu oraz założenia budynku do konsultacji projektowej.
Fragment pokazujący formę raportu01 / 01
04 / JAK TO DZIAŁA
Od ogłoszenia
do świadomej decyzji.
Pokaż nam działkę
Podaj lokalizację, numer działki lub link do ogłoszenia. Opisz, co chcesz na niej zrobić.
Ustalamy zakres
Potwierdzamy dostępne materiały, zakres analizy, cenę i termin. Wiesz, co obejmuje zlecenie.
Sprawdzamy szczegóły
Analizujemy dokumenty pod kątem prawnym i zestawiamy ustalenia z planem inwestycji. Konsultujemy kwestie projektowo-budowlane w uzgodnionym zakresie.
Otrzymujesz raport
Poznasz wnioski, ryzyka i dalsze kroki. Omówimy kwestie istotne dla Twoich planów.
05 / WARTO WIEDZIEĆ
Zanim zaczniemy.
Kiedy najlepiej zlecić audyt?+
Gdy masz już wybraną działkę, a przed podjęciem wiążących zobowiązań. Wtedy ustalenia mogą jeszcze wpłynąć na Twoją decyzję i rozmowy ze sprzedającym.
Ile kosztuje analiza?+
Cena jest ustalana po zapoznaniu się z nieruchomością i oczekiwanym zakresem. Otrzymasz wycenę przed rozpoczęciem pracy.
Czy wystarczy link do ogłoszenia?+
Do rozpoczęcia rozmowy tak. Do analizy potrzebna będzie jednoznaczna identyfikacja działki oraz odpowiednie dokumenty. Wskażemy, co należy uzupełnić.
Co obejmuje część prawna i projektowa?+
Część prawna obejmuje analizę dokumentów przez prawnika i opis znaczenia ustaleń dla planowanego zakupu. Część projektowo-budowlana to wstępna ocena założeń inwestycji oraz wskazanie kwestii do dalszego opracowania. Szczegółowy zakres obu części potwierdzamy przed zleceniem; audyt nie obejmuje automatycznie wykonania projektu budowlanego.
Czy raport gwarantuje możliwość budowy?+
Raport przedstawia ustalenia na podstawie dostępnych źródeł i wskazuje ich ograniczenia. Nie zastępuje decyzji urzędowych, projektu ani wymaganych badań specjalistycznych.
OBSZAR OBSŁUGI
Sprawdzamy grunty w Wielkopolsce.
Poznaj zakres wsparcia dla swojej lokalizacji. Wybierz region lub przejdź do jednej z lokalnych stron.
06 / ZACZNIJ OD KONKRETU
Masz działkę
na oku?
Sprawdźmy ją.
Opisz nieruchomość i swój plan.
To pierwszy krok do ustalenia zakresu audytu.
Zadzwoń i opowiedz o nieruchomości530 535 989
Zapytanie o ofertę
Wypełnij formularz, a Twoje zapytanie trafi na biuro@izetinvestment.com. Odpowiemy na podany przez Ciebie adres e-mail.